|城市更新专题研究系列·72·芮城研究院|
文|罗干波
01
965亩足球世界项目命运多舛
根据芮城研究院查询土壤拍卖数据可以发现：
2017年6月6日，长沙土地市场迎来首场土地拍卖，共有3块住宅用地在售，均位于岳麓区大王山，地块编号分别为【2017】长图网015、016、017。
该三幅地块均由长沙恒大通世界旅游发展有限公司以最低价竞得，成交总价4.527亿元，总出让面积29.8万平方米。 据悉，恒大将用于建设恒大儿童世界项目。
其中，【2017】长图网015、016、017号为三幅连体地块，均于5月5日挂牌。其中，【2017】长图网017楼板价最高，为1638元/平方米。
根据挂牌条件，015、016地块竞买人需与湖南湘江新区发展集团有限公司签署足球世界项目投资合作协议，双方将在一年内合作成立项目公司。赢得土地后一个月。 小区466，足球世界小区2499亩，共计965亩，经营年限不少于20年； 足球世界必须在中标后三个月内开工建设，并要求在2018年底前竣工。
另外，据官方媒体《香江晨报》2019年11月1日报道：
今天下午，大王山旅游度假区推介仪式在长沙恒大文化旅游城会展中心举行。长沙恒大文化旅游城恒大足球世界及珍稀植物园项目与湖南湘江新区签约，成为大王山旅游度假区的签约仪式。新区旅游度假区建设增添新动能。
据介绍，恒大足球世界占地面积约64万平方米，是长沙首个足球示范基地。 配备标准11人制足球场、体育文化展览馆、青少年足球训练基地、登山道等专业体育设施。 集体育、联赛竞赛、教育培训、休闲娱乐等功能于一体。 建成后将成为国内独一无二的足球示范基地，满足国际足球赛事和高水平训练的需求。 恒大足球世界的整体设计不仅考虑提供多样化的训练场地，还为运动员的专业训练和医疗康复提供专业基地。 同时，还精心打造了一座以足球元素为主题的健身公园。 人们可以步行、攀爬、休息、徒步……充分享受训练场周围的休息娱乐空间。 ”
简要分析：
自恒大长沙文旅城项目落户大王山以来，恒大近年来不断以优惠价格拿下大面积土地。 例如，[2019]长沙市第048号，位于大王山地区，商业产权期限为40年。 起拍价为1.401亿元，最终被长沙恒大通世界旅游发展有限公司以最低价拿下。
其他征地情况不再一一叙述。
然而近两年，由于恒大遭遇雷雨天气，不少项目搁浅，长沙大王山项目也损失惨重，举步维艰。
我们刚拿地的时候，约定恒大足球世界项目要在2018年底完工，但现在已经基本处于瘫痪状态。
过去，市场好的时候，恒大凭借磅礴的气势和马良的神笔，在全国很多地方创造了很多大蛋糕。 一度让当地政府和市民赞不绝口，纷纷感到美好生活指日可待。
过去万达北、恒大南的格局让恒大多次成为中国足球界的神，也将足球的价值引入了房地产等行业。
来到大王山，也是对这把利剑的见证。
然而，行业和市场突变，曾经美好的规划，成为很多房企的巨大负担和五指山。 他们无法逃脱和逃避。 在时代的节奏中，以讲大故事、圈地等模式，很快被打回原形。
去年11月，大王山恒大文化旅游城项目复工仪式在恒大滨江左岸举行，充分暴露了恒大和大王山项目的诸多心酸和无奈。
如今，在长沙大王山地区快速发展的情况下，恒大足球世界项目依然一房难求。 我想知道什么时候上市？
等待！
02
房地产VS足球：谁是许家印的避风港？
据睿城研究院独家观察，在国内房地产行业的哀嚎声中，这个行业的未来却在不断地蜕下新皮。 之前的模型和实体还在继续冲走沙子。 新时代的飓风已经呼啸而至，那些逆风所带来的一切优秀的房地产企业都将在新潮流的铁蹄下沦为泥沼。
观察恒大和长沙足球世界项目，这个观点其实很明确，不需要太多阐述。
首先，恒大集团已经被房地产的金融和债务“仙绳”所困，坠入深渊，爬出来的可能性极其渺茫。
其次，经过12年的绿茵场耕耘，恒大的足球商业模式已经日趋成熟。
锐城研究院整理数据发现，距离恒大2010年3月1日斥资1亿收购广州队正式进军足坛，至今已近13年。
恒大足球创造了很多神话，是很多体育迷心中的黄金战神。
例如：
十年内八次夺得中超联赛冠军，两次获得亚冠联赛冠军，一次世俱杯第三名和第四名，广州恒大在俱乐部层面为中国足球留下了一系列记录。 对于中国俱乐部来说，做到这一点还是有难度的。 短期内很难超越。
12年来，恒大共夺得17座冠军奖杯。
2011年9月28日，广州恒大提前4轮登顶中超联赛；
2011年夏天，康佳加盟球队，成为中超历史上第一位千万级外援。 他很快通过自己的表现赢得了广州球迷的青睐，获得了天体之王的美誉；
2013年，在天河体育中心举行的15场中超联赛中，恒大取得14胜1平的战绩，打进47球。 场均3球成为天河的“最低消耗”。 很多球迷没有去看恒大。 踢球，却看恒大赢球。 2013赛季，广州恒大不仅在联赛中拿到73分，以18分的优势夺得冠军，还获得亚冠联赛冠军体育新闻恒大足球赛事，获得世俱杯参赛资格；
2015年11月6日，恒大淘宝正式在新三板挂牌，成为亚洲第一股足球股，引发整个亚洲足坛的惊叹。 15天后，恒大凭借“登机”的力量，在徐、马两位老板的注视下，在天河体育中心击败阿尔阿赫利，夺得队史第二个亚冠冠军；
2016赛季，恒大继2012年后再次夺得国内三冠王；
...
然而，从2018年开始，国内媒体报道称，中国足协将取消恒大的冠名权，并将球队更名为广州队。
12年征程中诞生了众多传奇人物，足球世界也在不断发生着变化。 随着足协新政策的出台，恒大足球似乎遇到了新的问题。
徐老板心里想：今年真的是不好的一年吗？
房地产债务太多，没啥可说的； 足球，我得罪了谁？
锐城研究院分析认为，在时代整体模式的转变下，各方面都要逐步趋同。 一花红不能遍满绿，必须万树竞春，绿中华。
房地产行业的所谓百强，足球行业的所谓寡头，都需要与时俱进。
它是旧时代的产物，总体来说也可能是新时代的滋养。
所以体育新闻恒大足球赛事，从这两方面来看，徐老板两边都不顺利，他的身体和灵魂都很难找到合适的避风港。
在房地产的重压下，恒大帝国已经大规模崩溃，曾经战神般的足球产业也将变得越来越艰难。
“横河大”三个字成了许家印心中难以承受的痛苦和噩梦。
当然，在这种情况下，再回想那些惊心动魄的往事和成就，很容易陷入祥林嫂的自言自语中，于事无补。 佛教说，只有好好活在当下，才有未来。
为了有效缓解徐老板的后顾之忧，这里有一句话“揭秘”：
《金刚经》云：“一切相相皆是虚妄，若见一切相非相，即见如来”。
无论是房地产还是足球，都是外在形象。 外表越沉重，就越难到达灵魂的彼岸。
用房产取得土地是否错误？否
用足球圈地有错吗？没有
每个人都在游戏中，很难说什么是对什么是错。
大王山恒大足球世界项目，客观地讲，是多种因素共生的产物。 我们认为这是基于历史的角度。
03
结论
巢穴掀翻了，哪有鸡蛋？
许多历史规律告诫我们，没有日不落帝国，只有时代辉煌。
锐成研究院认为：
恒大在房地产和足球领域创造了许多无与伦比的成就。 这些是不同时代的商业产品之一。 观察恒大及其大王山项目，在遥远的历史天空中，这一切都是宏大背景中的一点点星光。 它有它自己的价值，但也很有限。
在原恒大近万亿级版图下，恒大足球俱乐部和恒大皇马足校是长沙大王山项目投资的锚定和驱动引擎之一。 四年过去了体育新闻恒大足球赛事，仍然没有足球滚动，没有运动员驰骋。 这再次凝聚了上一个时代的浓重印记，也揭示了新周期的要求。
大王山地区的土地与湘江相伴千百年。 已经达到了一种不以物喜，不以己悲的超然心态。 浪漫的乐章依旧不动，只等待有缘人！
-------------------------------------------------- ----------
本文为“睿城研究院”（ID：）原创文章，版权归我们所有。 您觉得怎么样？欢迎在下方留言或及时与我们沟通
